DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LA COMPRA DE VIVIENDA EN COLOMBIA
Como es bien sabido,al momento de iniciar la búsqueda de tu propiedad,también debes de tener conocimiento con respecto a cada uno de los procesos y documentos que requieres para cada trámite y poder terminar con éxito la transacción en la compra-venta de tu propiedad.
En las siguientes líneas te compartiré cada uno de los documentos necesarios para cada trámite.
PROMESA DE COMPRAVENTA
Una vez hayas encontrado tu propiedad,deberás iniciar el proceso de cerrar está transacción y lo más recomendable es realizar la promesa de compraventa donde estipules todos los acuerdos de la negociación por escrito.Lo que necesitas para elaborarla :
- Fotocopia cédula de ciudadanía del vendedor y comprador
- Certificado de tradición y libertad actualizado.
- Carta de aprobación del crédito hipotecario si es el caso.
ESTUDIO DE TÍTULOS
Un estudio de títulos es un análisis que se realiza para conocer cuál es la situación jurídica de un inmueble. Para esto, un abogado revisa los antecedentes de la propiedad,para lo cual te solicitarán los siguientes documentos:
- Copia cédula de identidad.
- Copia de cédula de identidad de cónyuge si es el caso.
- Certificado de tradición y libertad actualizado
- Copia de las escrituras públicas
- Reglamento de propiedad horizontal, si aplica.
- Promesa de compraventa;en caso de solicitud de crédito hipotecario la entidad financiera la requiere.
- Avalúo comercial
- Dependiendo del caso: Certificado de matrimonio o viudez o divorcio o declaración jurada notarial de soltería emitido con fecha reciente
ELABORACIÓN DE ESCRITURAS PÚBLICAS
- Copia de cédula de ciudadanía de los intervinientes
- Promesa de compraventa
- Paz y salvo Predial
- Paz y salvo de administración, si aplica
- Cuando el inmueble pertenece al régimen de propiedad Horizontal ,se debe llevar la copia parcial del reglamento de propiedad horizontal (en cuanto a los linderos del inmueble en venta y bienes de uso común, primera y última hoja. Este se saca en la notaría donde se registró ese acto y se puede confirmar en certificado de libertad
- Paz y salvo Valorización, si aplica
- Si alguna de las partes es persona jurídica, debe presentar el certificado de existencia y representación legal de Cámara de Comercio.
- En caso de que una de las partes no pueda asistir al momento de la firma, debe dejar un poder vigente que le permita a un tercero actuar en representación suya.
- Si quien compra es extranjero, se necesitaría cédula de extranjería o pasaporte (se debe verificar que estén vigentes).
REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS
Para registrar las escrituras públicas se debe de presentar los siguientes documentos a la oficina de Instrumentos Públicos en el municipio donde se encuentra ubicado el inmueble,con estos documentos se radica pra que ya el inmueble quede a nombre del comprador
- Escritura pública
- Comprobante del pago de impuestos y derechos de registros
SOLICITUD DE CRÉDITO HIPOTECARIO
PERSONA NATURAL DEPENDIENTE
- Copia de la cédula ampliada al 150%
- Certificado de ingresos y Retenciones del año inmediatamente anterior .
- Copia de la declaración de renta del último año
- Certificado laboral especificando salario,tiempo y tipo de contrato no mayor a 30 días
- Formulario de vinculación
- Formulario de solicitud de producto
PERSONA NATURAL INDEPENDIENTE
- Copia de la cédula ampliada al 150%
- Copia de la declaración de renta del último año
- Estados financieros,sólo si está obligado a llevar contabilidad
- Copia del RUT
- Fotocopia tres últimos extractos bancarios
- Formulario de vinculación
- Formulario de solicitud de producto
PERSONA NATURAL PENSIONADA
- Copia de la cédula ampliada al 150%
- Copia de la declaración de renta del último año
- Fotocopia 3 últimos extractos bancarios
- Copia Resolución pensión
- Copia del pago de las últimas tres mesadas
- Formulario de vinculación
- Formulario de solicitud de producto
PERSONA NATURAL CON PARTICIPACIÓN EN SOCIEDAD JURÍDICA
Persona que quiera aportar para demostrar solvencia y capacidad de pago, o que sus recursos provengan directamente de su participación en ella
- Copia de la cédula ampliada al 150%
- Copia de la declaración de renta del último año
- Estados financieros y si tienen algún corte año (sólo si está obligado a llevar contabilidad
- Copia del RUT
- Fotocopia tres últimos extractos bancarios
- Formulario de vinculación
- Formulario de solicitud de producto
SOLICITUD DEL DESEMBOLSO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO
- Copia de la escritura registrada
- Certificado de tradición y libertad actualizado con el registro de hipoteca a la Entidad financiera
- Firma del pagaré en blanco y carta de instrucciones
- Declaración de asegurabilidad por los riesgos de vida, incendio y terremoto.
- Formulario de calificación expedido por la Oficina de Registro.
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